5 Kesalahan Umum Desain Bangunan Modular & Mengapa Bekerja dengan Ahlinya

Tinjauan singkat tentang bangunan modular

Konstruksi modular adalah praktik membangun bagian dari struktur di fasilitas di luar lokasi dan kemudian merakitnya sebagai modul dalam struktur yang lebih besar. Anda dapat menganggap modul sebagai Lego^TM batu bata ditumpuk menjadi struktur yang lebih besar dengan derek. Bangunan modular sangat ideal untuk bangunan dengan unit berulang. Misalnya, Marriot menggunakan konstruksi modular untuk merakit hotel dengan kamar berulang dengan cepat. Berbeda dengan membangun di lokasi dari fondasi ke atas, bangunan modular menjaga sebagian besar proses pembangunan di lingkungan pabrik yang terkendali. Ketika diterapkan dengan benar, pendekatan manufaktur untuk konstruksi dapat meningkatkan kontrol kualitas, membuat jadwal konstruksi yang tepat, dan secara dramatis mempersingkat waktu penyelesaian. Pangsa pasar konstruksi modular terus berkembang selama dekade terakhir. Menurut McKinsey & Company, desain konstruksi modular cenderung mempercepat jadwal proyek sebesar 20-50%.

Tantangan desain bangunan modular:

1. Mengubah pesanan menghadirkan tantangan yang lebih besar

Bukan hal yang aneh dalam konstruksi tradisional untuk sedikit memutar desain selama build-out atau merencanakan periode perbaikan untuk memperbaiki kesalahan. Namun, dengan konstruksi modular, ada lebih sedikit ruang untuk improvisasi. Segera setelah modul masuk ke produksi, mengubah desain akhir bangunan mungkin sangat sulit atau hampir tidak mungkin karena perubahan dapat berdampak pada bagaimana modul-modul tersebut cocok satu sama lain. Sebaliknya, rencanakan fase desain yang lebih lama dan lebih kolaboratif.

Mengapa bekerja dengan seorang ahli:

Tim Anda harus memahami finalitas desain bangunan. Anda dapat mencegah perintah perubahan dengan mendorong kolaborasi antara arsitek, produsen modul, dan pejabat kode lokal sebelum modul apa pun masuk ke produksi. Fase desain dalam konstruksi modular dapat berlangsung lebih lama, tetapi juga secara dramatis mempersingkat fase manufaktur dan perakitan. Desain yang diperiksa secara menyeluruh juga akan membuat jadwal dan anggaran proyek yang jauh lebih andal.  

2. Beberapa pejabat bangunan lokal tidak terbiasa dengan bangunan modular

Biasanya, pejabat bangunan setempat mengirim inspektur ke lokasi konstruksi beberapa kali untuk memeriksa setiap fase pembangunan. Mereka mungkin tidak yakin bagaimana menilai keamanan sebuah bangunan jika modul yang telah selesai sepenuhnya tiba di bagian belakang truk. Sebaliknya, berkomunikasilah dengan otoritas yang memiliki yurisdiksi sebelum Anda membangun.

Mengapa bekerja dengan seorang ahli:

Solusinya bervariasi dengan lokasi situs bangunan. Beberapa negara bagian telah membuat program pembangunan pabrik dan telah mengambil langkah-langkah untuk membiasakan pejabat bangunan dengan konstruksi di luar lokasi. Yurisdiksi lain tidak memberikan panduan kepada pejabat gedung, mendorong mereka untuk membuat keputusan satu kali tentang struktur modular. Lakukan penelitian tentang program pembangunan modular yang ada dan hubungi pejabat bangunan selama fase desain. Disiapkan dengan desain yang disetujui insinyur dapat membantu kasus Anda. Jika produsen modul relatif lokal, pejabat gedung dapat memilih untuk memeriksa proses pabrik. Berdasarkan pengalaman, petugas gedung hanya ingin menjaga keselamatan orang. Mereka akan bekerja dengan Anda jika Anda mengulangnya lebih awal dan transparan. Seiring semakin populernya struktur bangunan modular, perlu mengantisipasi proses perizinan akan terus menjadi lebih mudah. Faktanya, permintaan populer membuat Dewan Kode Internasional (ICC) membuat AC462, kriteria penerimaan untuk menilai keamanan modul berbasis kontainer pengiriman. Pejabat kode sekarang dapat mempercayai bahwa produsen dengan laporan layanan evaluasi ICC memproduksi modul kontainer yang cocok untuk digunakan sebagai bahan bangunan.  

 Baca lainnya : 7 Pilihan Interior Untuk Kontainer Pengiriman

3. Melintasi beberapa batas negara bagian dengan muatan yang terlalu besar berarti banyak biaya perizinan

Dalam sebuah studi kasus dari laporan “Konstruksi Modular Permanen”, seorang pengembang menyesalkan bahwa pengangkutan modul mereka dari fasilitas manufaktur ke lokasi kerja merupakan biaya tambahan yang besar, sebagian karena memungkinkan muatan yang terlalu besar. Modul mereka cukup lebar untuk memerlukan izin beban yang terlalu besar dari masing-masing dari enam negara bagian yang mereka lewati. Mempekerjakan pengemudi utama dan membeli enam izin untuk masing-masing modul mereka meningkatkan anggaran mereka.

Mengapa bekerja dengan seorang ahli:

Untuk menyewa pabrikan lokal untuk merancang modul yang sesuai dengan batasan truk. Salah satu keuntungan memilih modul berbasis kontainer pengiriman adalah bahwa mereka muat ke tempat tidur truk Jika modifikasi tidak menambah lebar atau tingginya, modul kontainer tidak memerlukan izin kebesaran untuk pengangkutan.  

4. Malfungsi modul sebelum perakitan bisa mahal

  Kepedulian nirlaba untuk Hidup Mandiri membangun apartemen modular di New York City dengan tujuan menciptakan perumahan yang terjangkau. Sayangnya, mereka mengalami biaya tak terduga ketika modul tiba sebelum mereka bisa mendapatkan izin muatan yang terlalu besar dari kota. Karena penundaan itu, organisasi nirlaba memiliki tugas yang tidak menyenangkan untuk menemukan penyimpanan untuk seluruh gedung apartemen dalam waktu singkat. Meskipun mereka akhirnya merakit struktur dalam dua belas hari yang mengesankan, menyimpan modul saat mereka menunggu izin adalah biaya yang signifikan dan tak terduga.

Mengapa bekerja dengan seorang ahli:

Solusi terbaik adalah menghindari skenario ini sepenuhnya. Seperti yang telah dibahas sebelumnya, berkomunikasilah dengan pejabat gedung sebelum membuat. Tentukan izin transportasi apa yang Anda perlukan dan cari tahu berapa banyak modul yang dapat Anda simpan di area pementasan Anda. Jika ruang Anda terbatas, Anda mungkin ingin pabrikan mengirimkan modul secara bertahap, bukan sekaligus. Idealnya, sejumlah modul yang dapat diatur akan tiba setiap hari, dan sebuah derek akan menumpuknya saat mereka tiba.  

5. Tanggung jawab bisa jadi tidak jelas

Tanggung jawab adalah tantangan untuk setiap proyek yang melibatkan banyak pemain dan bidak. Misalnya, jika modul rusak selama transportasi, siapa yang bertanggung jawab? Produsen modul? Layanan truk? Pemilik gedung? Yang terbaik adalah menyusun syarat dan ketentuan sebelum membuat.

Mengapa bekerja dengan seorang ahli:

Jelaskan siapa yang bertanggung jawab atas kerusakan selama transportasi dan cacat lainnya dalam jaminan produk yang didukung asuransi. Sama seperti orang lain di tim bangunan Anda, dapatkan pengacara Anda lebih awal untuk membahas syarat dan ketentuan.